Hoppet om förändrade byggregler är branschens ljus i tunneln
Enligt den byggrapport som Studentbostadsföretagen
presenterar idag ser antalet nyproducerade studentbostäder ut att öka. Det är
glädjande! Tittar man lite närmare på siffrorna är dock frågan vad man ska dra
för växlar av ökningen. Under 2012 färdigställde Studentbostadsföretagens
medlemmar över hela landet 292 studentbostäder, en siffra som förväntas öka
till 552 under 2013. Det är en skillnad på 260 bostäder, 90 procent eller ett
projekt, beroende på vilka glasögon man vill se med. Någon vidare ökning 2014
och framåt verkar inte ske då den förväntade nyproduktionen kommer ligga runt
500 bostäder per år. Med andra ord kommer dagens behov av 20 000
studentbostäder ta 40 år att bygga med den nuvarande nybyggnadstakten. Den
förvisso positiva ökningen hamnar därmed i ett annat ljus.
Anledningen till att det inte går att bygga stavas precis
som tidigare: brist på ekonomiska förutsättningar. Inom detta ryms allt från
markfrågor, fastighetsavgift till byggregler. Det är inga nyheter utan välkänd
fakta sedan lång tid tillbaka. Det anmärkningsvärda är snarare synen på hur
förutsättningarna förändrats sedan föregående år. På frågan om det blivit
lättare att få till stånd nyproduktion i år jämfört med för ett år sedan svarar
93 procent ett rungande Nej! Med andra ord, regeringens breda ansats för att
underlätta bostadsbyggandet, som bostadsminister Attefall ofta refererar till,
har i alla fall missat nyproduktionen av studentbostäder med bred marginal.
Studentbostadsbranschen präglas dock av optimism. Hur annars
ska man tolka att trots den nämnda situationen tror ändå över hälften av de
tillfrågade bolagen att framtiden är ljusare? En av anledningarna till
optimismen är den översyn av byggregler för student- och ungdomsbostäder som Boverket skall presentera för regeringen nästa vecka. Översynen är efterlängtad
och välbehövlig då förhoppningen bland studentbostadsföretagen är möjligheten
till ett mer flexibelt byggande vad gäller framförallt bostädernas storlek och
utformning vilket skulle underlätta att få de ekonomiska förutsättningarna på
plats. Under arbetets gång har Boverket tittat närmare på bland annat de norska
byggreglerna vilka medger ett mer flexibelt byggande av studentbostäder.
För
att belysa skillnaden har Studentbostadsföretagen låtit rita om ett antal
pågående nybyggnadsprojekt på fyra orter enligt de norska byggreglerna.
Skillnaden är slående. I det projekt där reglerna gav störst effekt hade det
norska regelverket inneburit att man fått plats med över 50 procent fler
lägenheter inom samma fastighet jämfört med vad de svenska reglerna medger idag.
Det innebär bättre ekonomiska förutsättningar för projektet, samtidigt som
antalet bostäder för studenterna också ökar. Även om effekten bara blir 10
procent fler lägenheter, som i det projekt där regelskillnaderna gav minst
effekt, hade det inneburit stora skillnader för möjligheten att bygga nya
studentbostäder. Med andra ord finns det stora möjligheter att med hjälp av
regelverket underlätta och stimulera produktionen av studentbostäder. Om man
vill.
Uppmaningen till Boverket från regeringens sida inför
översynen var att alla stenar skulle vändas för att hitta möjligheter att
underlätta nyproduktion av student- och ungdomsbostäder. Att vända på stenar i
all ära, men det är först när det som hittas där under också används som det är
värt någonting. De senaste åren har utredning efter utredning presenterats utan
att förslagen förverkligats. Uppmaningen till Attefall är solklar: låt inte
Boverkets översyn bli ytterligare en!
Martin Johansson
Generalsekreterare
Studentbostadsföretagen
>> Läs Byggrapporten på vår webbsida